‘星空体育(StarSkySports)’上半年房企销售金额TOP100：碧万恒大稳居前三、千亿房企达12家

本文摘要：位居前三的仍然是碧桂园、万科和恒大。

位居前三的仍然是碧桂园、万科和恒大。有所不同的是榜眼和状元的差距在增大，同时也拉大了和探花的差距。碧桂园单月袭港820亿元，年内千亿房企约12家从年初的对市场不悲观到如今，半年过去了，观点指数2019年上半年中国房地产企业销售金额TOP100房企也用181天的时间向我们呈现出了一份具有2019年独有印记的销售成绩。

从榜单来看，位居前三的仍然是碧桂园、万科和恒大。有所不同的是榜眼和状元的差距在增大，同时也拉大了和探花的差距。

明确而言，2018年上半年，碧桂园、万科和恒大的销售额分别为4124.9亿元、3046.6亿元和3041.8亿元。而经过一年的调控以及销售节奏调整，碧桂园和恒大的步伐显著上升，较去年同期增加上百亿。

不过单月来看，碧桂园则又建构了一个历史，仅有6月单月就买得820亿元，这对于中国房地产行业来说是史无前例的。不过必须注意到，今年万科的销售热情更为大力，2019年上半年合约销售额不降反升，并且领先恒大几百亿元。而去年上半年万科仅有比恒大多4.8亿元。对比其他同行来看，万科上半年的销售同比增长率为9.94%，虽然高于TOP100房企平均水平，但是在其他头部房企销售广泛下降的情况下，仍然构建了于是以快速增长。

2018年中，万科明确提出发散探讨稳固提高基本盘后，开始修枝剪叶，各个业务线条都具体了各自的基本盘，其中四大区域具体以研发业务为基本盘。这也说明了万科今年较慢的销售快速增长。只不过不仅是万科，在今年市场低谷期，更加多的房企开始膨胀触角，对不盈利的多元化业务更为慎重，转而增强地产，将钱花上在刀刃处，借此童年资本寒冬。数据来源：观点指数统计资料三甲以外，今年上半年合约销售多达2000亿元的房企还有保利和融创。

这两家房企仍然是TOP4和TOP5的有力竞争者，坚信今年也会值得注意。从榜单来看，上半年合约销售多达1000亿元的房企有12家，较去年同期减少3家。销售正处于500-1000亿元的房企有19家，和去年同期持平。200-500亿元的房企数量在各阶梯中最多，为37家。

按照往年的情况，上半年合约销售多达400亿元的房企均是年内冲击千亿的有力竞争者，而上半年合约销售逾400亿元的有40家房企，这也意味著今年千亿房企未来将会比去年减少9家。TOP100门槛值下潜逾90%，将近六成房企销售未达标年中是房企抢收递交答卷的关键时期，因此虽然不受调控政策的影响，整体市场预期承压，但是从榜单来看，各个梯级房企在竞相追赶中压低了TOP100门槛值。明确而言，观点指数2019年上半年中国房地产企业销售金额TOP100的门槛值为114.8亿元，较去年同期的58.4亿元快速增长96.58%，这也是所有阶梯门槛值里快速增长最慢的。

紧随其后的是TOP50门槛，为322.2亿元，同比快速增长37.16%。可以看见，所有阶梯门槛值中，快速增长更为恶化的是TOP3、TOP5以及TOP20，分别为-2.93%、12.24%和14.77%。数据来源：观点指数统计资料如果仔细观察各阶梯的单月销售及同比情况，也可以找到TOP50后的销售总额同比快速增长整体而言是较高的。

其中3月、4月销售总额同比快速增长超过50.87%和63.37%。而其他阶梯则逐层递减，TOP3、TOP5、TOP10、TOP20、TOP50房企，越往后销售总额的同比增长率越高。

数据来源：观点指数统计资料考究原因，一方面是上述房企本身基数较为大，因此面临今年的简单地产环境，想获得较小的业绩增幅，不存在一定可玩性。另一方面是，比较方位于非的房企，这些位列前茅的还是比较舒适度，面对的位次争夺战以及外部环境影响较小。数据来源：观点指数统计资料今年年初的业绩不会以及其他公开场合，不少房企都对外公布了销售目标。

借以，我们也以求看出房企对目标的已完成情况。以42家公布销售目标的房企作为样本，观点指数统计资料找到目标完成率多达50%的有18家，占到比42.86%；完成率坐落于40%-50%的房企最多，有20家，所占到比重为47.62%。

必须留意的是，有4家即9.52%的房企目标完成率高于40%。换句话说，有将近六成的房企没能在年中构建销售目标的一半。面临下半年的房地产环境，再行再加融资渠道放宽、债务兑付高峰期应允而至，房企间的配对开始，再行再加市场销售转好未明的情况下，房企要想要已完成销售目标更为充满著不得而知。

二线城市成土拍电影主角，纳粮补仓中溢价率小有回落总结上半年土地市场，虽然少有多家房企围猎同一地块。如广州公开发表转让南沙灵山岛钝两宗住宅用地，更有了还包括碧桂园、保利、雅居乐、中国金茂、保利等35家房企；深圳供应5宗住宅用地使用权，共计80余家房企参予拍卖会不过整体来看，上半年土地购买价款和面积都有显著上升。以国家统计局发布的数据来看，2019年1-5月份，房地产开发企业土地购买面积5170万平方米，同比上升33.2%，降幅比1-4月份收窄0.6个百分点；土地成交价款2269亿元，上升35.6%，降幅不断扩大2.1个百分点。数据来源：观点指数统计资料以观点指数监测的31个重点城市情况来看，土地市场则有所转好。

2019年1月上述城市的当月成交价面积小幅快速增长至1206.46万平方米，同比增长率为3.42%，至2月成交价面积经常出现负增长，为-11.37%。不过在接下来的月份中则步入了于是以快速增长。其中3月、4月和5月的成交价面积同比增长率分别为6.54%、45.64%以及51.84%。

成交价宗数上，2019年4月和5月同比快速增长皆多达27%。城市结构上，土地市场持续分化，一二线城市供需活跃，沦为房企抢走资源的主要战场。2015年11月，31家重点城市的土地出让金比例经常出现交叠，随后二线城市出让金比例仍然坐落于一线城市的上方。

至2018年11月，一线和二线城市土地出让金所占到的比重分别为47.45%和52.55%，双方首次相似。不过该月以后，二线城市比重渐渐提升，最低时为2019年3月的94.29%。和一线城市对比，二线城市土地价格比较较低且有货量，而且不不受一线城市的五限影响，再行再加考虑到销售三四五线城市无以有起色，因此二线城市大自然沦为房企不约而同的自由选择。

数据来源：观点指数统计资料抢夺面包的房企多了，大自然不会变相推高土地的溢价率。以观点指数监测的31个重点城市来看，2019年上半年土地溢价率小有回落。

数据来源：观点指数统计资料其中2019年1到3月，上述城市的平均值土地溢价率为9.94%、18.02%和24.38%，较去年同期分别上升10.69%、5.32%和1.64%。不过转入4月份，情况有所转变，土地溢价率超过29.89%较上年下降12.51%。为避免土地市场短路，不少城市也开始相继调整土拍电影规则，提升管理制度门槛，增加竞拍房企数量。

亦或在网上报价超过下限后，仍然拒绝接受近期报价。做到资金依赖慢周转，融资放宽下的房企拮据生态返回房企的资金层面，上半年土地购买价款和面积显著上升，一定程度上是因为房企手上资金承压，很大倚赖销售回款，不免在土地购买上变得拮据。国家统计局数据表明，2019年1-5月份，房地产开发企业做到资金66689亿元，同比快速增长7.6%，增速比1-4月份回升1.3个百分点。

其中，国内贷款10762亿元，快速增长5.5%；利用外资30亿元，快速增长38.8%；自筹资金20276亿元，快速增长4.1%；定金及预收款22395亿元，快速增长11.3%；个人按揭贷款10251亿元，快速增长10.8%。数据来源：国家统计局、观点指数统计资料可以看见，2019年1-5月定金及预收款、个人按揭贷款的同比增长率皆多达10%。

若远比上资金结余，今年前5个月房企的做到资金来源很大倚赖自身纾受困。数据来源：国家统计局、观点指数统计资料其中定金及预收账款占到所有做到资金来源的33.58%，自筹资金紧随其后，占到所有做到资金来源的30.4%。

另外个人按揭贷款所占到比例则为15.37%。必须留意的是，2019年初在务实货币政策要开合有助于的提示下。房企的融资规模有所转好，不过大多为借新的还原有，资金未如外界所预期的大量流入房地产。而随着一季度过去，更好的严苛的政策监管和挥之不去的高杠杆风险，让房企的融资更进一步严重不足。

上半年，不少房企债务相继届满，可以看见以高息移位低息也沦为2019年的融资特征之一。个别房企债券利息多达13%甚至更高，预计未来行业整体融资依然承压，成本也将之后水涨船高。

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